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银行“钱慌”对楼市会有多大影响?
新闻来源: 不详   发布日期: 2013年7月9日   阅读: 1080

   从20135月份以来,金融市场的资金利率全线攀升。以三个月国债利率为例,57日,其到期利率为2.59%619日升至3.39%,升幅高达30%;银行间隔夜拆借利率更是狂涨,620日的拆借利率高达7.66%,比57日的2.36%暴涨了2.24倍。同期固定利率企业债券到期收益率也从2.35%陡升到6.97%,涨了近两倍。2013619日,大型商业银行加入借钱大军,在银行间拆借市场连续数天飙高之后,620日,资金市场几乎失控而停盘:隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点,达到13.44%,与此同时,各期限资金利率全线大涨,“钱荒”进一步升级。

   银行间流动性紧张短期对房地产行业会产生一定影响,但从中长期看,影响将逐渐减弱。房地产作为资金密集行业,大多房企长期高负债运作,市场资金流动性趋紧肯定会传导到房地产市场。目前‘钱荒’已直接反映到股市上,银行与地产板块成暴跌重灾区。流动性偏紧将使房地产市场面临新的变数,开发商资金链、居民住房贷款以及各方预期都受到了较大影响。

   随着流动性紧张的内在压力以及政府对于风险较高的地方融资平台和房地产领域投资的控制,银行、尤其是非银行体系投向房地产领域的资金将会有所减少,开发商不得不通过以价换量的方式来保证维持运转,加大房价下行压力。但长期来看,由于开发商前期的资金链整体处于充裕状态,流动性偏紧并不会导致开发商的资金链发生崩溃。银行的“钱荒”显现才刚刚开始,现在还很难判断其对楼市的影响。如果银行流动性持续紧缩,不排除会对楼市施压,导致成交萎缩,市场停滞的局面。而楼市对资金流动性的反应存在滞后性,往往3-6个月才会在市场上有所显现,所以长期影响有待观察。因此,短期内,楼市并不会受“钱荒”波及,而是受限价限签政策影响。在供需失衡的同时,也导致楼价和成交继续上扬。尽管资金流动性紧张局面持续会加大房价下行压力,但是刚性需求平稳释放将促使房地产市场不会应声下跌。