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“日光盘”频现背后的思考
新闻来源: 不详   发布日期: 2013年9月11日   阅读: 984

    当前,北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现,购房者中,中小投资者众。部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象,这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面的出现,主要原因有三方面:

    第一、由于在政策“微调”之下,各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,甚至积极拿地“换仓”的结果;

    第二、由于新国五条细则出台的市场背景下,由于一些关键政策并没有实质性落地,此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发,尤其是在一线城市,在土地供应持续稀缺的市场背景下,商品住宅供不应求已成为事实,出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。

    第三、当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,基本以鼓励首套自住购房为原则,这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分。在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,这一定程度上促使房地产市场出现局部过热的现象。

    “日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的买涨不买跌现象却背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚者多重矛盾,这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

    此外,从土地市场热点来看,开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。土地价格上涨,也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整,品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪,“地王”现象频出,导致当前土地市场虚热,这有可能推动土地市场价格持续走高。而在此时并没有针对性的措施控制地价的过快上涨,这一定程度上来说,地价持续上涨,房价自然而然也就不会降下来,尤其在市场供求关系比较紧张的一线城市,地价的上涨很快会传导到房价上来,导致商品住宅市场销售呈现出量价齐升甚至“日光盘”的现象。