金世观点 Jinshi views
11月百城住宅均价环比上涨0.68%
新闻来源: 不详   发布日期: 2013年12月23日   阅读: 1067

   11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10758/平方米,环比10月上涨0.68%,自20126月以来连续第18个月环比上涨。11100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小,房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少,而环比下跌的城市有所增加,表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

   11月,住宅价格环比10月上涨城市个数为69个,较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月下跌城市个数为31个,较上月增加7个。 201311月,百城住宅价格同比201211月上涨10.99%,连续第12个月上涨,涨幅比上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个。其中,北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间。201311月,8个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加2个。

   11月十大城市住宅均价为18748/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。具体来看,上海上涨1.83%,涨幅最大,南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间,比上月有所扩大,深圳上涨1.20%,武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内,其中北京上涨0.18%,涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点,表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。同比来看,十大城市平均价格上涨16.56%,连续第13个月上涨,且涨幅较上月扩大0.87个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,北京、广州、深圳涨幅均

超过25%,其中北京涨幅缩小;南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间;杭州、重庆(主城区)、武汉、天津涨幅在5%-10%之间。

   金世观点:随着“京七条”政策的逐步落实,自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗,北京住宅市场预期平稳,价格与上月相比基本持平,同比涨幅有所缩小,其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策,通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控,市场看涨预期得到有效控制;供应方面,“金九银十”供应高峰过后,多数城市推盘量出现季节性下滑,少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市,本月供应特别是中高端项目供应明显减少;需求方面,购房者预期出现一定变化,市场有所降温。